Традиционное мнение о Тюменской области — высокие зарплаты и дорогое жилье. А на самом деле, легко ли арендовать квартиру в Сургуте? Зарплаты на севере выше средних, но на стоимости квартир это сказывается мало. В соседней Тюмени есть жилье как дороже, так и дешевле сургутского.
Рубль «штормит», а что с арендой?
Скажется ли ситуация с рублем на аренде, покажет время. Эксперт компании «Этажи» Татьяна Киптик считает: «Величина доходов людей влияет на спрос сильнее колебаний рубля. А аренда всегда будет актуальна — для студентов, командировочных и гостей города».
В основном цена определяется тремя факторами: спрос-предложение, характеристики жилья, требования арендатора.
Спрос и предложение. Начало года прошло без взлетов и падений. Немного выросла цена однокомнатных класса «комфорт»: спрос велик именно на них, есть конкуренция. Второй тренд — сдается меньше трехкомнатных.
Кто снимает? Портрет нанимателя меняется. Люди от 23 до 35 лет стали легче менять работу и переезжать - как внутри города, так и в другие города. Им нет смысла покупать квартиру на каждом месте жительства, они предпочитают долгосрочную аренду - при этом не хотят снимать квартиры с “бабушкиным ремонтом” и старой мебелью. Они готовы платить больше даже за студии и однокомнатные квартиры, если там современный ремонт и новая мебель из условной “Икеи”.
Характеристики жилья. Цена сильно зависит от состояния и расположения — улучшенная «двушка» в хорошем районе может стоить больше трехкомнатной, близкой по площади. Самое популярное арендное жилье в центре города. Однако, интерес к окраинам растет: чистые районы, парки, инфраструктура, новые планировки.
«Аппетиты» арендатора. Жилье по карману найдет любой. Стесненные в средствах подберут однокомнатную от 16 тысяч рублей в месяц. Максимум же, запрашиваемый за «однушку», составляет около 40 000 рублей.
Однокомнатные лидируют
Советы бывалого: обратить внимание!
Недвижимость — традиционное «поле» для мошенников. Важно уделять внимание скрытым мелочам и надежности партнёров: собственника квартиры, риэлтора, того человека, который представляет собственника по доверенности.
Несколько рекомендаций даёт Юлия Ракитина, специалист отдела аренды: "Обязательно проверьте у арендодателя документы на объект. Если квартиру сдаёт не владелец - попросите согласие со-собственников и доверенность. Уточните, отдельно ли оплачивается “коммуналка”. Оцените работоспособность техники, опишите повреждения интерьера".
Татьяна Киптик говорит: «В агентство идут за надежностью, а также те, кто не силен в юридических вопросах. Мы организуем юридически правильное оформление отношений между участниками сделки. Клиенты предпочитают заплатить за услуги, чтобы не быть обманутым».
Хитрости для экономных
Самые недорогие «метры» в отдаленных городских районах и поселках за городом (Солнечный, Барсово, Белый-Яр). Расстояние в 15-15 км от Сургута “сэкономят” до 10-20% от ежемесячного платежа.
Если уверены в своих правовых знаниях, пользуйтесь арендой онлайн: за символическую сумму вы получаете варианты квартир и смотрите их сами. Подобные сервисы в интернете не редкость, тот же Airbnb. Здесь главная задача — выбрать надежного партнера.
Можно ли с риэлтором снять квартиру дешевле, чем самому? Кому повезло со специалистом считают, что можно. Чем больше вариантов, тем выше шанс найти нужное жилье дешевле и быстрее. А сэкономив время, можно окупить затраты на работу с риэлтором.
© 2015-2024, «Первоисточник». Все права защищены | Политика конфиденциальности | Правила пользования сайтом | XML
При копировании материалов прямая открытая для поисковых систем гиперссылка на сайт обязательна. * Контакты
| X |
1tvv.ru