Часть вторая. Риелтор

07.03.2018 9:06

Напомним, что на этой неделе мы запустили спецпроект «Как купить квартиру в Калуге». В проекте мы познакомимся с жилфондом города, узнаем, зачем нужен риелтор, увидим новостройки Калуги.

В арсенале нашего корреспондента – 2,5 млн рублей и теперь уже 76 дней.

На сайтах недвижимости мне уже попадались риелторы разной степени сложности. Кто-то выдавал: «Вообще-то у меня много квартир, девушка, я не знаю, продали ту, по которой вы звоните или нет», другие быстро навязывали свои услуги. Одно из агентств не перезвонило по «моей» квартире, зато направило мне смску, в которой значилось, что я зарегистрирована у них в базе и теперь имею своего агента. Однако агент так и не появился. Риелторы хамили, не брали трубку, не знали адресов, не перезванивали, с ходу начинали предлагать с десяток других вариантов.

Однажды, съездив с одним из них на объект и сказав, что квартира неплохая, я получила на следующий день по крайней мере четыре звонка с просьбами, уговорами и угрозами о том, что надо немедленно вносить задаток, а то квартира уйдет. С агрессивным дяденькой пришлось попрощаться, а квартира, к слову, через две недели висела на том же сайте и стоила на 150 тысяч дешевле.

Когда я позвонила по телефону очередного риелторского агентства, который был указан в объявлении о продаже понравившейся мне квартиры, уже была уверена, что ситуация повторится. Но…

Квартира находилась в Европейском квартале. Район мне нравился давно: кирпичные малоэтажки, лес, безопасность, хорошие дороги и никаких правобережных пробок: район едет в центр через Тульское шоссе, а не через Правый.

В квартире был сделан качественный ремонт, теплые полы и даже стояло немного мебели. Не хватало обеденного стола, холодильника и очень напрягали розетки, вмонтированные в кухонный фартук прямо над газовой плитой, а значит – над открытым огнем. К тому же, каким бы замечательным не был ремонт, общая площадь оставалась 36 квадратов, а стоила 2,4 млн.

Предъявлять все эти претензии я собиралась для того, чтобы скинуть со стоимости по крайней мере сто тысяч, ударить по рукам, и уже переезжать.

Риелтор, отвечавшая за эту квартиру, договорилась посмотреть ее только в выходные – владельцы живут в Москве. А пока, как настоящий риелтор, позвала меня на смотрины трех других, подходящих по заявленным параметрам.

Знакомились с моей М. мы на Правом. Там она честно рассказывала о том, в какой из СУ-шных панелек холодно, где и за что можно скинуть стоимость, в каких домах подъезды чище, а коммуналка дешевле.

Пока ждали выходных, жадный владелец квартиры в Евроквартале, почуяв, что на жилье есть спрос, накинул на цену еще 90 тысяч. Плюс 50 агентского сбора. И я поняла, что поиски мои продолжаются.

Уступить немного его просила и моя М. – мотивировала тем, что Евроквартал не близко, маршруток там после семи вечера нет, школы нет, поликлиники нет. Маленькую квартиру без техники за такую цену он просто не продаст – все равно придется скидывать, вопрос в том когда. Однако мужчина был непреклонен, а работа риелтора мне наконец-то понравилась. И я решила остаться.

Мои друзья до сих пор смеются надо мной, узнав, что сразу после начала работы с М. я подписала договор, согласно которому не имею права покупать найденную агентом квартиру, не заплатив агентству комиссию (средняя цена такой комиссии по Калуге около 50 тысяч рублей. В них входят поиски квартиры риелтором, проверка юридической чистоты квартиры и сделки, оформление всех этих бумажек). Почему-то абсолютное большинство людей думают, что риелтора надо кинуть: пусть найдет квартиру и покажет, а мы уж потом найдем владельца и не будем платить комиссию. По-моему это как минимум нечестно, неэтично и неправомерно. Я за правовое общество, поэтому квартиру буду покупать честно. Если найду ее сама или куплю у соседа, о котором риелтор и не слыхивала – денег не дам. Но если найдет М., добьется скидки и сделает сопровождение документов – тогда это точно ее деньги. Разве нет?

С М. мы точечно посмотрели Правый и переселились в центр. О том, какой жилой фонд нас ждал – в следующем выпуске.

Источник