Новый дачный сезон в Сургуте. Можно ли взять ипотеку на загородный дом

28.05.2018 7:45 3

Новый дачный сезон в Сургуте. Можно ли взять ипотеку на загородный дом

По данным ВЦИОМ, две трети россиян хотели бы переехать за город. Особенно обостряется это желание по весне, когда просыпается природа, а вместе с ней и намерение посадить дерево и построить дом. Что делать, если бюджет пока не позволяет? Разбираемся в “загородной” ипотеке.

Жизнь на два дома

Сургутский климат вносит коррективы в “загородную мечту”: для нас идеальная картина - это комфортная городская квартира на зиму, а летом - свежий воздух на своих шести сотках и без соседей за стенкой.

Марина и Владимир Широковы уверены: их момент настал. “Не задумывались, пока не было детей. А теперь хочется… Особенно весной и летом, чтобы все свое, с грядки. Есть коллеги и знакомые, которые живут на два дома, и их история нам нравится. Поэтому решили покупать дачу”, - делится планами Владимир Широков.

В последние годы спрос на жилье в пригороде Сургута растет. При этом все больше покупок совершается в кредит. В 2017 году 43% сделок с загородной недвижимостью в компании "Этажи" были заключены с привлечением ипотеки.

Новый дачный сезон в Сургуте. Можно ли взять ипотеку на загородный дом

В чём хитрости “загородного” кредита?

Кредит на квартиру и дом: в чем разница? Помогает разобраться ведущий специалист по ипотечному кредитованию Наталья Павлова. Она знает об ипотеке все: от последних банковских продуктов до перечня требований к заемщикам.

Итак, пакет документов на загородный дом, по сравнению с квартирой, более внушительный. Первоначальный взнос, как правило, выше: в зависимости от банка он может достигать 10-40% от стоимости объекта. А процентная ставка за городом “подрастает” до 10-12,5%.

Новый дачный сезон в Сургуте. Можно ли взять ипотеку на загородный дом

Алгоритм покупки

Сначала нужно выбрать подходящую ипотечную программу и получить одобрение банка: всё это делает ипотечный специалист компании. А помощь в выборе участка, дачи или дома лучше доверить риэлтору: он ориентируется в требованиях, которые конкретный банк предъявляет к объекту.

Выбрав объект, нужно убедиться, что у продавца в порядке документация на само строение и землю под ним: правоустанавливающие документы, межевой план, кадастровый план территории, декларация об объекте недвижимости. Бывает так, что собственник обо всем этом не позаботился заблаговременно.

Очень обидно, если уже одобренная ипотека “сорвётся” из-за того, что при банковском аудите обнаружатся какие-то недостатки объекта недвижимости - например, нет каких-то документов или они оформлены с ошибкой. Поэтому юристы компании и служба безопасности проверяют документы на дом, который понравился покупателю - это один из элементов программы “Гарантия безопасности сделки”. При таком подходе шансы на удачную сделку и успешное прохождение банковского аудита вырастают.

Что делать, если у собственника не все документы? “Всё оперативно решаем. Межевание, например, можно оформить в минимальные сроки, за 7-10 дней. Так же быстро можно оформить недвижимость в собственность продавца, если он почему-то этого не сделал. Как такое может получиться? Бывает, что в собственности только земля, но не дом, построенный на ней позже”, - рассказывает эксперт.

Как получить ипотеку на дом или землю в Сургуте

Весной в России должна была заработать “деревянная ипотека” на покупку домов с компенсацией банковской ставки и первоначальным взносом 10%. Но реальных программ на до сих пор не появилось. Поэтому у сургутян пока есть выбор из “классического списка” программ - а он за последние годы значительно пополнился, и условия кредитования стали интереснее для заёмщика.

Новый дачный сезон в Сургуте. Можно ли взять ипотеку на загородный домСейчас десять из 15 наших банков-партнеров выдают кредиты на загородную недвижимость. Частные дома и коттеджи можно купить по 11 программам, земельный участок - по 14 программам, дачу - по 4 программам. Мы помогаем человеку сориентироваться и подбираем действительно выгодную. Мы также помогаем с оценкой и страхованием, причем расходы на эти процедуры у нас часто ниже, чем в банках.

Наталья Павлова, эксперт компании “Этажи”


Новый дачный сезон в Сургуте. Можно ли взять ипотеку на загородный дом

“С нами клиенту нужно собрать документы только один раз - не надо запрашивать на работе новые справки для разных банков. Да и в самих банках не надо стоять в очередях. Наши клиенты экономят время, придя в офис "Этажей". Саму заявку в банк тоже передаем мы - банк видит, что заёмщик пришел от “Этажей”, и может снизить процентную ставку. Так делают некоторые наши партнёры - дают клиентам преференции”, - комментирует Наталья Павлова.

А если кредит одобрят сразу несколько банков, специалисты подсчитают, где выгоднее. Может, клиент является участником зарплатного проекта или попадает под действие социальных льгот. Эксперт напоминает: выгода зависит не только от процентной ставки, но и от того, что написано в договоре мелким шрифтом

Поздняя весна - самый активный сезон покупки загородной недвижимости. В базе компании "Этажи" таких объектов около 2 тысяч. Это дома, дачи и участки на любой бюджет. Сделав выбор сегодня, уже этим летом можно будет почувствовать вкус загородной жизни.

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

Мошенник обманул сургутскую фирму по продаже экологически чистых продуктов Путин: Российская армия перейдет на контрактную основу ​Защитникам Отечества — по 500 баллов к билету на поезд ​Образовательная программа Сбербанка завоевала Effie Awards «Мы хотели как лучше…»

Лента публикаций