Продажа недвижимости в суде: в каких случаях это единственный способ решить проблемы с долевой собственностью

23.05.2018 18:57

Продажа недвижимости через решение суда

Если квартирой владеют несколько собственников, один из которых решил продать или обменять свою долю, а остальные владельцы с этим не согласны, то дело передается в суд. В зависимости от ситуации, судебные заседания могут затянуться на длительное время, и тогда участникам процесса требуется помощь квалифицированных юристов. Но до суда может и не дойти, если вовремя обратиться в агентство недвижимости ГСН. Вместе с ГСН можно срочно продать квартиру или долю в Москве, даже если нет ремонта, или жилье находится в неудобном районе. В агентстве работают одни из лучших в столице юристов, которые помогут оформить сделку с гарантией безопасности и законности.

Почему продажа доли часто решается в суде?

Бывают ситуации, когда владельцами одной квартиры являются абсолютно чужие друг другу люди. Естественно, что кто-то из них хочет поменять или продать свою долю. По закону, преимущественным правом выкупа части квартиры обладают другие владельцы недвижимости. Но об этом могут не знать, либо отношения с ближайшими соседями испорчены, тогда владельцы долевой собственности ищут посторонних покупателей на свою часть квартиры. Второй собственник имеет полное право пойти в суд, указав несоблюдение закона при продаже доли в квартире. И будет абсолютно прав, поскольку оформление сделок с долевой собственностью обладает массой подводных камней и нюансов.

Что нужно знать при продаже части квартиры?

В 250-й статье Гражданского кодекса РФ говорится, что при продаже посторонним людям одной части от недвижимого имущества, которое находится в долевой собственности, преимущественным правом выкупа обладают другие владельцы этой квартиры. Цена доли и прочие условия продажи должны быть одинаковы для всех: и остальных членов долевого владения, и других желающих. При этом, чтобы не было продажи недвижимости через суд, продавцу нужно составить письменное заявление, в котором он объявляет о продаже своей части долевой собственности посторонним людям. В заявлении нужно указать стоимость квадратного метра и прочие условия, необходимые для выполнения сделки.

В течение 30 дней с момента ознакомления других собственников жилья с заявлением, продавец обязан ждать их решения. Если остальные владельцы квартиры откажутся от покупки или проигнорируют заявление, то собственник имеет право продать долю по своему усмотрению.

Таким образом, нюансы при продаже части недвижимости следующие:

Преимущество при покупке доли - у других собственников квартиры.
Продавец должен письменно сообщить остальным владельцам о своем намерении продать долю.
Цены и прочие условия сделки одинаковы для всех.
Если продавец нарушил закон о преимуществе права выкупа помещения другими собственниками жилья, то соседи могут в течение 3 месяцев перевести на себя права и обязанности покупателя, подав заявление в суд.

Юридическая помощь в агентстве недвижимости ГСН

Правильно составить письменное уведомление о продаже доли недвижимости помогут квалифицированные специалисты агентства ГСН в Москве. Это заявление - основа законности действий продавца, и любые нарушения в нем чреваты переводом дела в суд. Профессиональные юристы ГСН имеют положительную статистику решения дел по продаже недвижимости через суд, и благодаря накопленному опыту и знанию российских законов, они гарантируют, что найдут выход из самой запутанной ситуации. Связаться со специалистом можно по телефону или через форму обратной связи.