Прокуратура разъясняет: Как расторгнуть договор долевого строительства

16.04.2019 7:42 0

Прокуратура разъясняет: Как расторгнуть договор долевого строительства

Добрый день. Я вложился в строительство многоквартирного дома, заключил договор долевого строительства. Но сейчас я хочу разорвать договор и вернуть деньги, так как срок сдачи дома прошел три месяца назад, а здание непригодно для проживания. Строительная организация деньги назад не отдает, договор расторгать отказывается. Как я могу расторгнуть договор долевого строительства и вернуть назад свои деньги?

Отвечает прокурор Куйбышевского района г.Самары Андрей Маслаков:

Согласно Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в частности, если:

— застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

— застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований;

— имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
— в иных случаях, установленных законом или договором.

В данном случае договор можно расторгнуть в одностороннем порядке без подачи заявления в суд. Для этого необходимо направить застройщику уведомление о расторжение договора. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Договор долевого строительства считается расторгнутым с момента направления Вами застройщику указанного уведомления.

В течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в том числе проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере.

Если застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные участником долевого строительства, а также проценты за пользование указанными денежными средствами, штраф за неисполнение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, компенсации убытков и морального вреда.

Стоит отметить, что согласно Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик также вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке:

— если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;

— участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Вместе с тем до расторжения договора долевого строительства с участниками застройщик обязан предупредить о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях.

Если участник долевого строительства не погасил задолженность, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения.

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

«Если правильно ухаживать за зубными имплантами — они будут служить вам всю жизнь» // ВИДЕО Автоматы 777: классика на Вулкане В камере Улюкаев нет условий для нормального пребываения Редакция СИА-ПРЕСС: Ваш арт-багаж // КУЛЬТСЛОВАРЬ Сургутский краеведческий музей приглашает на выставку «Новеллы о Сургуте»

Лента публикаций