Прокуратура разъясняет: Новые условия привлечения средств дольщиков

02.10.2019 12:01

«Добрый день. В настоящее время во всех средствах массовой информации граждан предупреждают о возможных обманах со стороны псевдо-застройщиков. Также в СМИ говорят о том, что с июля 2019 года застройщики привлекают деньги граждан только через счета экскроу в банках. В моем же случае застройщик утверждает, что объект высокой степени готовности и предлагает мне внести деньги по договору ему напрямую. Правомерно ли это?»

Геннадий, г. Тольятти

Комментирует прокурор Автозаводского района г. Тольятти Александр Николаев:

Привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных жилых домов с 01.07.2019 проводится через счета экскроу (подробнее см. Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ).

Так, денежные средства участников долевого строительства в счет цены договора будут перечисляться на специальные счета экскроу и передаваться застройщику после ввода объекта в эксплуатацию.

В таком случае банковская организация является гарантом возврата денежных средств участникам долевого строительства в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству, вводу объекта в эксплуатацию и передаче квартир.

Условия и порядок внесения участником долевого строительства денежных средств на счет экскроу подлежат включению в договор долевого участия в строительстве.

Вместе с тем, вышеуказанные правила не распространяются на объекты строительства высокой степени готовности, в отношении которых застройщиком получено заключение о соответствии степени строительной готовности объекта установленным требованиям.

Каким же образом мне убедиться, что объект высокой степени готовности и застройщиком получено заключение такое заключение?

Застройщик обязан размещать всю информацию об объекте с приложением документации в Единой информационной системе жилищного строительства по адресу: Наш.дом.рф, которая находится в общем доступе в Интернете.

На данному интернет ресурсе Вы можете ознакомиться в том числе с вышеуказанным заключением о степени строительной готовности объекта, проектной декларацией, изменениями в нее, разрешением на строительство, заключением экспертизы проектной документации, документами подтверждающими права застройщика на земельный участок, фотографиями строящегося объекта, годовой и промежуточной ежеквартальной бухгалтерской отчетностью и другими документами.

После заключения договора долевого участия передавать ли мне денежные средства напрямую застройщику или перечислять на счет экскроу?

В любом случае уплата цены договора Вами должна проводиться в безналичной форме после его регистрации в установленном законодательством порядке.

Источник